¿Por qué estamos lejos de una burbuja inmobiliaria?

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en marzo ha sido de 27.720, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística. Esto supone un incremento del 20,2% respecto al mismo mes de 2016. Aunque el aumento relativo es muy elevado, el número de hipotecas sobre viviendas sigue estando muy lejos de los vistos durante la burbuja inmobiliaria previa a la crisis económica.

Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, explica que “la vuelta del crédito ha sido un factor clave para la recuperación del sector. La financiación hipotecaria se está consolidando, aunque no tiene nada que ver con lo que vimos antaño”, reconoce esta experta.

“Pese a los abultados incrementos que reflejan las estadísticas aún estamos lejos de una burbuja inmobiliaria ya que las entidades bancarias son muy prudentes y selectivas a la hora de conceder hipotecas y el sector inmobiliario está muy por debajo del nivel de actividad que registró en los años del boom”, explica Toribio.

No obstante, según destaca esta experta, hay que estar en alerta para evitar los errores del pasado. “El Banco Central Europeo ha anunciado que los tipos de interés continuarán en estos niveles o incluso más bajos una buena temporada, lo que permitirá consolidar esta recuperación que está viviendo el sector. Pero quienes firmen hoy una hipoteca tienen que tener en cuenta que estos niveles y el euríbor en mínimos históricos no serán perennes”, añade Toribio.

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Se espera que para 2018 el Banco Central Europeo comience a subir los tipos de interés, lo que influirá en el euríbor y, por ende, en el coste de las hipotecas de tipo variable. Es importante analizar esta situación para calcular el coste de una hipoteca en los próximos años.

Por otro lado, el informe presentado hoy por la Comisión Europea (CE) en el que se evalúa el precio de la vivienda en Europa muestra que en España es ahora mucho más asequible que durante la primera década del 2000.

Los expertos de la CE comparan el precio de la vivienda con la renta disponible de los hogares (price to income ratio). “Comparando los datos desde 2008 se puede ver como en la mayoría de los países la vivienda es ahora más asequible. Este cambio ha sido relevante en Grecia, Irlanda, Italia y España”, destaca el documento.

Madrid y Andalucía a la cabeza

Los datos del INE también reflejan que las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña, regiones donde, según los datos del informe Radiografía de la Vivienda 2016-2017, se concentra el 57% de toda la actividad del país relacionada con la demanda de vivienda por parte de particulares.

Por otro lado, el importe medio de dichas hipotecas ha aumentando en un 6,4% en tasa interanual y se ha situado en los 114.469 euros de media. Por otro lado, el avance interanual en el número de hipotecas contrasta con el descenso del 2,7% que registró este indicador en febrero y con el que se puso fin a una racha de seis meses consecutivos de ascensos interanuales.

Fuente: elconomista

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