La smart home de hoy y la vivienda del futuro.

Las “Smart Cities” y la “Smart Home”, son términos derivados de la presencia de Internet y el móvil en nuestras vidas.

Sin embargo, poco sabemos sobre cómo nuestras viviendas deberán adaptarse a la era “Smartphone” e integrar todas las comodidades que éste nos aporta.

Veamos cómo se está aplicando tecnología a los hogares de la actualidad y lo compararemos con las viviendas con las que sueñan los niños, en una encuesta para atisbar cómo serán las casas del año 2080.

LA SMART HOME DE LA ACTUALIDAD

Hablamos con Carlos Carrasco, CMO de CITIBOX, aplicación móvil que gestiona taquillas electrónicas ubicadas en las zonas comunes de los edificios para que los vecinos puedan recibir (y enviar) productos y servicios.

Carlos nos explica la situación de la domótica  y la introducción de tecnología en la vivienda.

La domótica lleva varios años tratando de incorporarse a las viviendas, como un desarrollo estandar. Con el internet de las cosas, parece que ahora es más viable, que se puede instalar un sistema muy completo y un precio razonable.

¿QUÉ ASPECTOS OS PARECEN LOS MÁS INTERESANTES DE LA DOMÓTICA ACTUAL Y DE LOS PRÓXIMOS AÑOS?

Sin lugar a dudas, una de las mayores ventajas que ofrece la domótica es la posibilidad de poder controlar todos los parámetros de nuestra vivienda, incluso desde la distancia, lo cual mejora tanto la comodidad como la eficiencia energética.

Lo que hace no muchos años parecía ciencia ficción hoy en día es una realidad que comienza a estar presente en todas las nuevas viviendas.

Por otro lado, en los últimos meses se está hablando mucho de los grandes avances que hay en el sector de los robots.

Posiblemente el futuro de las viviendas inteligentes esté muy ligado a los avances en este campo.

 

Taquillas electrónicas instaladas en un edificio de viviendas

Las taquillas electrónicas prometen ahorrar tiempo, en desplazamientos y en esperas de entrega y recogida. ¿Qué otras ventajas se consiguen?

¿CÓMO ESTÁ SIENDO LA IMPLEMENTACIÓN DE ESTA TECNOLOGÍA EN OTROS PAÍSES EN LOS QUE SE HA EMPEZADO A USAR CON ANTERIORIDAD?

Sin lugar a dudas, uno de los mayores beneficios que aporta la instalación de taquillas electrónicas es el ahorro de tiempo para los usuarios.

El auge del e-commerce ha cambiado nuestros hábitos de compra, en Europa una de cada diez compras ya se realiza online.

Esto ha provocado que cada vez recibamos más paquetería, pero es muy dificil estar siempre en casa para recibir al mensajero.

CITIBOX ofrece la posibilidad de recibir en las taquillas electrónicas todas las compras online, aunque no estés en casa, y esto supone un ahorro significativo de tiempo.

Por otro lado, el teléfono móvil se ha convertido en una herramienta imprescindible en nuestro día a día. Lo usamos para todo y ha pasado a ser un dispositivo clave a la hora de realizar nuestras compras por Internet.

Teniendo esto en cuenta, otra de las ventajas que ofrecemos a nuestros usuarios es la posibilidad de poder disfrutar de productos y servicios como panadería y tintorería sin salir de casa.

Contar con todos estos servicios en tu comunidad de vecinos aporta comodidad y ahorro de tiempo y energía en las tareas del día a día.

Por este motivo, las grandes empresas están apostando también por la instalación de taquillas electrónicas para sus empleados.

Se trata de la solución perfecta para ayudar a la conciliación de la vida laboral y familiar y la gestión eficaz del tiempo de los empleados.

Además, la instalación de taquillas electrónicas en los centros de trabajo elimina por completo la problemática a la que se enfrentan cada vez más empresas a la hora de recepcionar y almacenar la gran cantidad de paquetería personal de los empleados que reciben cada día.

En Europa, la utilización de taquillas electrónicas está más extendida que en España.

Según el último estudio “e-Shopper Barometer” realizado por DPD-Group, el 50% de los franceses utiliza el sistema de taquillas electrónicas como método de recepción de sus compras online.

En España aún no contamos con un grado de implantación tan elevados, pero poco a poco este nuevo sistema de entrega se está expandiendo.

En ejemplo de ello es que hoy en día más de 7.000 viviendas cuentan con taquillas electrónicas en su edificio y el número de empresas que ha comenzado a solicitar las taquillas se ha multiplicado en los últimos meses.

¿CÓMO AYUDA LA TECNOLOGÍA A LOGRAR EDIFICIOS MÁS SOSTENIBLES Y EFICIENTES?

Hay toda una corriente, tecnológica y arquitectónica, orientada a mejorar la eficiencia de las edificaciones, teniendo en cuenta sus características por ubicación, orientación de superficie, materiales, etc.

También en cuanto a su ecología, con innovaciones tecnológicas enfocadas al medio ambiente.

Pero donde sin duda se puede mejorar, es en la adaptación de los edificios a nuestros avances como sociedad.

Por ejemplo, una tecnología como Internet que nos facilita el comercio electrónico genera que haya un tráfico de paquetes puntuales elevadísimo hacia las viviendas y si estas están preparadas para asumirlo contando con facilidades como las taquillas CITIBOX, reducimos la huella de carbono de todos esos envíos que, de otro modo, serían devueltos a la central de los operadores logísticos y no llegarían al destinatario final hasta la segunda o la tercera entrega.

El reto es conseguir edificios inteligentes combinando la domótica y la sostenibilidad

5 CLAVES PARA ADAPTARSE A LA VIDA “SMART”

  • Disponer de Wi-Fi en las zonas comunes, para reinventar y modernizar los servicios comunitarios.
  • Instalar taquillas electrónicas. Actualmente el 70% de los españoles compra o contrata servicios vía Smartphone en cualquier lugar y momento. Si bien la contratación o compra es fácil, la recepción de ésta suele ser la parte más complicada, de ahí que muchas comunidades de vecinos ya cuentan con las taquillas electrónicas para que sus vecinos reciban sus compras y servicios a domicilio sin necesidad de estar en casa.
  • Aplicar sistemas de vigilancia, en una interfaz común para interconectar a los vecinos. Hasta el momento, las alarmas han sido el principal método de seguridad para los hogares, sin embargo, gracias a la tecnología disponemos de sistemas que podemos controlar desde nuestro Smartphone.
  • Combinar la domótica para conseguir hogares más sostenibles; la iluminación se adaptará automáticamente en función de la luz solar y la presencia de personas; los toldos, persianas y cortinas se abrirán o cerrarán según las condiciones lumínicas, y la temperatura será siempre la idónea, puesto que la calefacción y la climatización se pondrán en marcha en función de la temperatura exterior y de la presencia humana.
  • El reto inmobiliario del futuro se centra en conseguir edificios sostenibles y eficientes, para conseguir la optimización de los inmuebles con la mejor tecnología y así aumentar el confort de los vecinos.

 

LA VIVIENDA DEL FUTURO

El objetivo de la encuesta, elaborada por Aliseda Inmobiliaria, es averiguar cómo serán las viviendas dentro de 60 años (año 2080), según las imaginan los niños de hoy (627 niños de 6 a 14 años de edad).

 El diseño de las casas del futuro:

para un 31,26% de los niños españoles, las casas del futuro tendrán varias alturas, mientras que un 28,71% piensan que estarán suspendidas en el aire, un 26,79% aseguran que tendrán formas irregulares y un 25,20% piensan que serán transparentes.
Sin embargo, 3 de cada 10 niños (30,30%), creen que las casas del futuro tendrán el mismo diseño que las actuales. En menor medida, los niños se imaginan que las casas tendrán forma de nube (10,21%) o serán cuadradas (14,83%).

 

 La estructura de las casas del futuro:

tabiques moviles viviendas futuroel 44,98% de los niños españoles, creen que las casas del futuro tendrán tabiques móviles y se podrá configurar las estancias como quieras, haciéndolas más grandes o pequeñas (son los niños que residen en la zona centro del país quienes en mayor medida que el resto piensan que serán de esta manera).

Por otro lado, mientras que un 17,54% de los niños piensan que las casas cada vez tendrán más estancias o habitaciones diferentes (cocina, salón, cuarto de juegos, cuarto de cine, … etc), un 16,11% creen que serán casas con una sola estancia o habitación que se irá transformando en cocina, salón, dormitorio, …etc, y un 12,28% que las casas cada vez tendrán menos estancias o habitaciones diferentes. Tan sólo un 9,09% de los niños indican que las casas tendrán las mismas estancias que tienen ahora.

 

 El equipamiento de las casas del futuro:

un 46,09% de los niños españoles se imagina las casas del futuro con espacios para nuestros transportes (helipuertos, naves, etc), un 40,03% con varias piscinas y jacuzzis, un 22,97% con una especie de orejas para escuchar y entender lo que pasa y un 22,33% con bosques en las casas.

 Los materiales de las casas del futuro:

las casas del futuro estarán hechas con materiales ecológicos (47,37%), o materiales no descubiertos todavía (34,13%), así se lo imaginan los niños españoles, sobre todo, y en mayor porcentaje aquellos que tienen de 9 a 11 años.

Le sigue un 26,00% que piensan que estarán hechas de de cristal, un 16,91% que se las imagina de aleaciones metálicas, un 14,04% de ladrillos y cemento, un 11,80% de otros materiales y un 10,53% de grafeno. En menor medida, los niños indican que las casas serán de piedra (7,97%), de madera (8,77%) o de plásticos (10,37%).

Quién diseñará y construirá las casas del futuro:

1 de cada 3 niños piensan que las casas del futuro las seguirán diseñando o construyendo los arquitectos (33,81%), seguido de cerca por un 32,06% que piensan serán diseñadas por una aplicación informática y un 31,90% que lo harán robots. En menor medida piensan que las diseñarán personajes famosos (4,94%) o artistas (7,81%).

 

 El acceso a las casas del futuro:

para un 36,52% de los niños, las puertas del futuro se abrirán detectando a las personas que viven en la casa, mientras que para un 35,25% las puertas del futuro se abrirán con la huella dactilar.

Un 28,87% de los niños piensan que se abrirán con un escáner ocular, un 22,49% con reconocimiento de voz y un 12,28% con por palabras secretas. Utilizando contraseñas alfanuméricas (7,50%) o con tarjetas de plástico (8,13%), son las formas menos mencionadas por los niños de cómo se abrirán las puertas en el futuro.

 Las Cocinas del futuro:

un 83,09% de los niños aseguran que las cocinas del futuro procesarán, reciclarán y tirarán la basura, el 78,63% piensan que realizarán el pedido de la compra, un 77,03% creen que harán la lista de la compra, un 75,28% piensan que eliminarán los productos caducados y el 73,21% aseguran que se limpiarán solas.

Son los niños que viven en familiar de clase social alta quienes en mayor porcentaje que el resto piensan que las cocinan en el año 2080 harán todas las cosas sugeridas en la encuesta.

 Los electrodomésticos del futuro:

casi 6 de cada 10 niños españoles (58,37%), piensan que sólo habrá un único electrodoméstico robot en las casas que hará todo en el futuro. Le sigue un 26,95% de niños que opinan que los electrodomésticos serán de un tamaño más reducido, mientras que un 9,89% creen que serán como los de ahora.

Por otro lado un 4,78% de niños españoles creen que en un futuro no habrá electrodomésticos (siendo los niños más pequeños quienes en mayor medida que el resto piensan así).

 La comida del futuro:

el 32,38% de los niños encuestados creen que la comida se hará sola sin necesidad de hacer nada, en las casas del futuro, seguido de un 29,98% de niños que piensan que se pedirá la comida ya cocina online, un 24,56% que creen que unos cubitos se transformarán en la comida ya hecha, un 21,53% que piensan que habrá píldoras que comeremos que sustituirán a los alimentos y en menor medida, un 18,18% cocinaremos igual que ahora.

 Los Baños del futuro:

tendrán nuevos espacios o máquinas para masajes y relax (84,21%), se limpiarán solos (76,24%), el menaje (toallas, alfombra de baño, etc) se lavará solo (68,42%) y los productos de baño se irán renovando solos (62,36%). Por otro lado, un 48,48% imaginan que un robot que te lavará y peinará, y un 44,66% de los niños piensan que habrá un robot que te duchará.

 Las Habitaciones del futuro:

los niños se las imaginan las habitaciones del año 2018 con una sola estancia que se irá transformando (36,04%), aunque un 28,39% piensan que habrá más habitaciones que ahora, frente a un 20,41% opinan que habrá las mismas que existen hoy en día o un 15,15% que indican que habrá menos habitaciones que ahora.

 Las camas del futuro:

regularán la temperatura (59,65%), te despertarán cuando digas (53,43%), se harán solas (44,66%) y serán más grandes que las de ahora (30,62%) según los niños españoles. Tan sólo u n 2,39% de los niños piensan que las camas como ahora y un 9,41% piensan que serán más pequeñas.

 Los armarios del futuro:

los niños españoles se imaginan los armarios del año 2080 ordenando la ropa solos (43,06%), sugiriendo la ropa que nos pondremos (38,28%), planchando la ropa (30,78%) o lavándola y planchándola a la vez (28,87%) y sugiriendo que ropa comprar (27,27%). En menor medida piensan que los armarios del futuro serán como los de ahora (7,66%) o que comprarán la ropa solos (13,08%).

 Los cuartos de juegos del futuro:

serán con robots (53,27%), con amigos virtuales (44,50%), con hologramas (38,44%) y con un ordenador central que proyectará los juguetes (24,08%).

 La Televisión del futuro:

4 de cada 10 niños (44,66%), se imaginan la televisión de las casas del futuro como un aparato con el que se podrá interactuar y responderá a lo que plantees, mientras que 4 de cada 10 piensan que la televisión se proyectarán sobre las paredes o techo (40,83%), o piensan que serán hologramas proyectados en 3D (40,51%).

Les sigue los que piensan que las televisiones serán gafas de realidad virtual que cada uno se pondrá (34,13%) o que las ventanas se convertirán en televisores (26,79%). Tan sólo un 1,59% piensan que las televisiones del futuro serán como las de ahora.

Donde se hará la compra en el futuro:

el 40,67% de los niños creen que en el futuro no se tendrá que hacer la compra, se ocupará el Robot central de casa. Le siguen los niños que creen que la compra se hará como ahora, en supermercados o por internet (21,05%), los que piensan que llegará por conductos subterráneos a cada casa, como el agua (16,91%), los que imaginan que la compra se realizará en pedidos anuales ya que los productos no serán tan perecederos (10,05%) o los que creen que cada edificio tendrá un supermercado con productos para los vecinos (11,32%).

 La comunicación con las casas del futuro:

casi 7 de cada 10 niños piensan que nos comunicaremos con las casas del futuro por voz, es decir, todos los comandos y órdenes se harán por voz, mientras que el 24,40% de los niños opinan que no hará falta decir o hacer nada, ya que la casa sabrá lo que queremos y lo hará. Un 6,22%, sin embargo, cree que tendremos que hacer las cosas como ahora

 

 Aspectos generales de las casas del año 2080:

el 87,88% de los niños españoles piensan que las casas del futuro serán autosuficientes energéticamente, un 86,60% creen que serán respetuosas con el medio ambiente, el 82,30% opinan que no generarán residuos o basuras, ya que las reciclarán y transformarán, el 81,82% las imagina sin cortinas ni persianas, pudiendo regular la intensidad de luz de los cristales, además un 80,54% de los niños piensan que las personas querrán vivir en un medio más natural aunque el 78,63% se imagina las casas del futuro en ciudades cada vez más grandes en el año 2080.

 

Resumen
Título del Artículo
La smart home de hoy, la vivienda del futuro
Descripción
Comparativa de la vivienda inteligente de la actualidad con la que sueñan los niños para el año 2080.
Autor
Cesar Villasante
Inmoblog.com

 

FUENTE: Inmoblog.com

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Las 5 claves para que tu cocina no pase de moda

La cocina es una de las mayores inversiones que se pueden hacer en cualquier hogar. Se trata, por otra parte, de uno de los factores que más influyen en la decisión de comprar una vivienda. Por ello, a la hora de renovar la cocina o diseñar una nueva, es importante no dejarse llevar por las tendencias actuales.

Lo mejor es optar por un look atemporal que resista el paso del tiempo, especialmente si se desear vender o alquilar la vivienda en el futuro. Para conseguir un look atemporal en la cocina y que nunca pase de moda, estas son las reglas básicas que debes seguir:

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1. Apostar por el blanco

Las tendencias actuales en armarios y encimeras de cocina ofrecen una gran variedad de colores y acabados, pero lo mejor es optar por los clásicos blancos o diferentes tonos de gris. Las paredes también debe ser blancas o de tonos neutros, evitando azulejos de colores o frentes de cocina de ciertos materiales, como por ejemplo el espejo, ya que dentro de unos años estos pueden haberse pasado de moda.

Si los armarios blancos sobre azulejos blancos resultan aburridos, existe la opción de incorporar diferentes accesorios de color. La combinación de diferentes materiales como el acero, la piedra o el cemento pulido, todos ellos en sus diferentes tonalidades de blanco o gris, también pueden romper la monotonía cromática en la cocina, manteniendo a su vez el look atemporal.

 

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2. Invertir en la encimera

La encimera es la parte de la cocina que más expuesta está al desgaste o a posibles daños. Diseñar una cocina que resista el paso del tiempo también implica elegir materiales que además de no pasarse de moda rápidamente, mantengan durante mucho tiempo su aspecto inicial.

Si la encimera de cocina no es de buena calidad, dentro de unos años habrá perdido su buen aspecto. Por ello, lo mejor es elegir un material resistente y duradero, como el granito o cuarzo. El material utilizado en la encimera también puede extenderse al frente de cocción, sustituyendo los clásicos azulejos por bellos paneles de piedra, mármol, cemento, etcétera.

También pueden combinarse diferentes materiales en la misma encimera para dividir el espacio en diferentes zonas. Por ejemplo, puede quedar muy bien una encimera de piedra combinada con una extensión de madera para la zona de desayunos.

 

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3. Decorar con elementos naturales

Tablas de madera, cestos de fibra y hierbas de cocina… Es todo lo que este espacio necesita para aportar calidez y conseguir a su vez un look atemporal. Atrás quedaron los años en los que tarros de cocina, botes de especias y pequeños electrodomésticos se utilizaban para decorar la encimera. Hoy en día estos quedan escondidos dentro de los armarios de cocina.

Taburetes y lámparas colgantes de madera o fibra son también piezas clave para aportar calidez a una cocina predominante blanca.

 

 

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4. Seleccionar acabados cromados

Por muy bellas que sean las actuales griferías doradas o cobrizas, o los agarradores del mismo color, los acabados cromados han sido y siguen siendo el material que mejor resiste las modas y el paso de los años. Para que los agarradores de las puertas de armario resistan las modas y al paso del tiempo, lo mejor es escoger modelos de diseños sencillos que pasen casi desapercibidos.

 

 

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5. Ocultar los electrodomésticos

Los electrodomésticos evolucionan rápidamente. Atrás quedaron los lavavajillas o frigoríficos blancos para abrir paso a los colores plateados. Para evitar que un electrodoméstico o campana extractora se pase de moda rápidamente lo mejor es esconderlos o encastrarlos en los armarios. 

 

Fuente :FOTOCASA

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No seas cutre, invierte en estas 6 reformas si quieres que te quiten el piso de las manos

A la hora de vender una vivienda de segunda mano son muchos los detalles que atender. Sobre todo si quieres venderla más pronto que tarde, claro. Mucho depende de la calidad de los materiales y del trato que hayan recibido a lo largo de los años, pero si tienes cualquier duda de si algo gustará o no a un tercero, probablemente sea un ‘no’.

Realizar unas mejoras básicas en la vivienda le añadirán valor y pueden ayudarte a cerrar la venta o un alquiler con opción a compra por un precio más atractivo. Si haces la cuenta, es muy probable que la inversión te compense.

En esta línea, los expertos proponen realizar mejoras estratégicas en todas o algunas de estas seis áreas:

La cocina, siempre

Te guste cocinar o no, una cocina en condiciones nunca está de más. Si no te quieres gastar demasiado, basta con que cambies la encimera por una de granito o mármol. Y si la casa incluye electrodomésticos que estén viejos… cámbialos por algo decente. Te costará encontrar a alguien que quiera terminar de romper tu vieja lavadora.

Pero si se va de presupuesto, mejor intenta colocar la cocina sin electrodomésticos y haz una inversión (por menos de 300 euros) pintando los muebles y cambiando los tiradores y la grifería. Nunca olvides una máxima de las inmobiliarias: una buena cocina vende una casa.

Y el baño también

Según los decoradores, los baños elegantes y modernos son los que más gustan. Así que si puedes deshacerte de esas baldosas ochenteras y las bañeras oscuras. Si el baño no es muy grande, un plato de ducha que ayude a maximizar el espacio puede ser la mejor opción. Aunque la reforma del baño es de las más caras, el precio de alquiler o venta podrá ser mayor si la casa está recién reformada.

La magia de la brocha gorda

Sí, pintar la casa es una de las formas más baratas y rápidas de refrescar el aspecto, especialmente si lo haces tú mismo o convences a tus amigos para que te ayuden. La única clave es no complicarse con los colores. El blanco siempre será una buena opción ya que, además de más luz, el comprador o inquilino lo tendrá fácil para adaptar la tendencia con los muebles, cuadros y lámparas.

A tus pies

Y si es importante el color de las paredes, el suelo también puede cambiar drásticamente la apariencia de una casa. La madera es casi siempre una opción atractiva y, aunque no te vayas a plantear poner el mejor material, una tarima o una buena imitación de madera pueden ser una alternativa por cuatro euros el metro cuadrado. Y si ya tienes suelo de madera te puedes plantear pulir y barnizar.

Foto: Jaime Serra / Parquets Serra Barcelona

Para entrar a vivir

El ‘home staging’ es la mejor técnica para sacarle partido a la vivienda en el momento de la visita. Además de la decoración y la luz, los expertos recomiendan destacar los fuertes de la casa, reparar los desperfectos y eliminar todo el mobiliario que no sea indispensable, incluidos los objetos (demasiado) personales como las fotografías de las paredes. La clave es que a la persona interesada le cueste lo menos posible imaginarse allí.

Bienvenido a la República Independiente de mi Casa

Tan importante es el interior como la sensación que tienes antes de entrar a una vivienda. Si es una casa independiente tendrás más margen de maniobra que si vives en un edificio, pero una buena puerta es lo mínimo. Lo mismo que las ventanas, terrazas o jardines, tu mejor carta para conseguir que la visita se vaya con buena sensación es que todo esté ordenado y limpio, incluida las ventanas por dentro y por fuera y sin plantas secas en la terraza.

 

Fuente : idealista/news

Pequeños consejos sobre el Home Staging

La asociación home staging España (AHSE) acaba de presentar una encuesta sobre el impacto de esta técnica de marketing inmobiliario basada en el diseño y la decoración para aumentar el poder de atracción de su vivienda. Del informe queda patente que reduce el tiempo desde que se pone la vivienda a la venta o en alquiler hasta que se cierra la operación. “Conseguimos que haya más interesados en el inmueble, lo que facilita la rapidez de la operación”, afirma Constanza Subijana, presidenta de AHSE.

Supone transformar la vivienda en un activo inmobiliario para sacar el máximo rendimiento de la operación, ya sea venta o alquiler.

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La decoración cambia drásticamente el dormitorio

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Simplemente vistiendo las camas y quitando las toallas y champús se consigue una gran diferencia

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Colores neutros y claros aportan luminosidad además de hacer el espacio más amplio

 

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Recoger los trastos que podemos encontrarnos en la casa

 

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Si tienes una terraza pequeña puedes aprovechar y crear tu rinconcito original

 

 

 

 

 

 

 

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10 cosas que deberías saber sobre el home staging

El 70 % de los que inician la búsqueda de vivienda, bien sea de alquiler o en venta, inicia la búsqueda por internet. Así que lo primero que ven de  nuestras viviendas es una imagen. Y cada vez está cobrando más fuerza el home staging como técnica de marketing para atraer a más clientes. Joana Aranda, del blog casasapunto.com, aconseja preparar bien la casa para que luzca en todo su esplendor, despersonalizarla o hacer unas buenas fotos profesionales.

Cada vez esta cobrando más fuerza el home staging como técnica de marketing para atraer a más clientes y que utiliza la decoración como arma. El home staging no es más que lógica pura. Cuanto mejor esté presentado el producto, más clientes conseguiremos y por lo tanto más posibilidades de venta. Es matemática pura.

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Todos los productos son sometidos a un proceso de marketing antes de salir al mercado, y ¿por qué las viviendas no? un proyecto de decoración tiene en  cuenta a sus habitantes y se desarrolla el proyecto pensando en ellos y en crear un hogar cómodo y  funcional.

  1. Home staging es preparar la casa de manera que luzca en todo su esplendor para atraer a un mayor número de clientes potenciales, y que por lo tanto, se prime lo estético de lo funcional.  Es esencial primar el espacio, las vistas, la decoración, etc. casas-a-punto2 casas-a-punto3
  2. Despersonalizar no es guardar cuatro fotos, despersonalizar va más allá: es neutralizar los espacios, por supuesto guardando objetos personales, pero también cambiando textiles de cortinas, sábanas, etc., y  a menudo la disposición del mobiliario.  Descongestionar la casa es clave en los proyectos de home staging.   casas-a-punto4 casas-a-punto5
  3. En los portales inmobiliarios abundan las fotos de colchones y suelen ocupar la parte central de la foto. Sinceramente no es una imagen muy atractiva, por eso aconsejamos colocar unos textiles porque ganaremos mucho tanto en la imagen, como en las sensaciones.
  4. Todos sabemos que una casa vacía parece más pequeña.  Podemos optar por amueblarla low cost, o con muebles de cartón. Que no sea un hándicap saber si cabe la cama o no. Los clientes no tienen por qué imaginarse cómo sería la casa. Tienen que sentir y que imaginarse viviendo ahí. casas-a-punto7 casas-a-punto6
  5. El home staging no es solo para las viviendas consideradas más económicas.  En las viviendas de lujo resulta absolutamente imprescindible porque el cliente del sector lujo no compra un producto, sino que compra un sueño al alcance de pocos.
  6. Unas fotografías profesionales atraerán a un mayor número de clientes potenciales, pero deben de ser fieles a la realidad.
  7. ¿Cuánto cuesta un home staging? Puede ir de los 300 euros,  que sería una intervención sencilla, a un 1 % del valor total de la vivienda. En este caso, esto ya tendría mobiliario etc.
  8. La inversión se recupera con creces, en el momento de la venta o alquiler. Si es en venta, está demostrado que pasa menos tiempo en el mercado y sufre menos negociaciones. Si es en alquiler, se alquilará fácil y rápido y con mayor rentabilidad.
  9. ¿Lo hago yo o contrato a un profesional? tú decides tu tiempo y tus  posibilidades. Si decides contratar a un profesional, revisa los trabajos que ha realizado y si te identificas con su estilo.
  10. Un buen  profesional tiene sus gremios, se encarga de las compras, realiza un plan de marketing a medida de la vivienda, (público objetivo, medios on/off line) se encarga de la puesta en escena y  de la fotografía, es decir realiza el proyecto llave en mano.

En finanhouse disponemos de profesionales que pueden ayudarle para sacarle el mayor partido a su inmueble usando el homestaging adecuado.

fuente:Artículo escrito por joana aranda, del blog casasapunto.com

El color que facilita la venta de tu casa.

Artículo escrito por matthieu bouchon, socio y director comercial de Barcelona home staging

Todo experto del sector inmobiliario, y todo propietario que puso en algún momento su piso o su casa en venta, lo sabe: la primera impresión es fundamental. Al comprador potencial le tiene que gustar el inmueble desde el primer momento de su visita, para que haya una posibilidad de venta.

Por esta razón son cada vez más los propietarios que cuidan la presentación de su inmueble y se aseguran que quede lo más atractivo que pueda – algo que no era tan obvio ni común en una época en la que se vendía cualquier cosa a cualquier precio. Muchos de ellos recurren a las técnicas del ‘Home Staging’, es decir de la preparación estética y práctica del inmueble.

Una de las etapas más destacadas de esta preparación es, muy a menudo, pintar el piso o la casa: paredes, techos, y a veces también puertas y Marcos. A la hora de emprender este trabajo previo a la venta, viene una pregunta: pintar, pero ¿De qué color? Cuando se trata de vender o de alquilar una vivienda, la respuesta es muy clara: de blanco. Aquí están las razones.

El blanco es frescor. Un tono apagado, deslucido, o superficies con manchas, grietas o agujeros, no son favorables cuando de atraer y convencer a un comprador se trata. El blanco es, con diferencia, la mejor opción para dar a una vivienda el tono limpio y fresco que se requiere para la comercialización de un inmueble.

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El blanco es luminosidad. Nada mejor que el blanco para diferenciarse en este criterio clave para la venta que es la luminosidad de una vivienda.

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El blanco es neutralidad. Si de vivir en la casa se tratara, el objetivo sería que quede más bonita, y que corresponda más con el gusto y con los deseos de sus propietarios; entonces sí que se pintaría de amarillo, de verde, de azul o de lo que sea. Pero el objetivo no es éste: se trata de vender la casa, y para esto nada mejor que pintar de blanco. Con el blanco, la neutralidad y la sobriedad son totales, cada uno se puede sentir cómodo desde el primer instante, y cada uno se puede ir imaginando cómo quedarían sus muebles, sus cosas y su vida en los espacios de una casa. Esto es lo que se requiere para vender: neutralidad y sobriedad, nada de personalización. El blanco es ideal para conseguir estos objetivos.

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El blanco es ahorro. Pintar uniformemente de blanco es la opción más barata para el lavado de cara de un inmueble previo a la puesta en venta del mismo.

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Los profesionales del ‘Home Staging’ ofrecen soluciones a medida para poner una vivienda a punto para su venta rápida y al mejor precio, y pintar de blanco es uno de los actos que incluyen en sus operaciones. Lo hacen además con un modelo de financiación 100%: el propietario paga 0 € hasta la venta de su inmueble.

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La vivienda, un lugar idóneo frente al estrés aplicando el ¨homestaging¨ adecuado.

El hogar, si se sabe sacarle partido, puede ser el aliado perfecto para escapar del estrés diario y mantener un estado óptimo de salud. Para ello, hay que trabajar la vivienda desde varios ejes como son los colores o la iluminación.

Al entrar en una vivienda, para dejar atrás el ajetreo exterior, la sensación que debería inspirar es de paz y bienestar. La agitada vida diaria lleva a ir acumulando estrés de forma imperceptible y continuada, provocando estados de insatisfacción general y predisposición a todo tipo de dolencias. La vivienda debería encarnar un refugio ante esto.

El color

Uno de los aspectos a tener en cuenta tiene que ver con los estímulos que genera en el organismo las exposiciones oculares a diferentes intensidades de luz y diferentes colores. Hay toda una psicología desarrollada sobre el estudio del color: así, los colores vivos incitan a la actividad mientras que los tonos pastel fomentan la tranquilidad; además, existen infinidad de matices que ayudan a mejorar las sensaciones que trasmiten.

Esas sensaciones pueden ser diferentes en cada persona, así que lo ideal es que cada inquilino experimente lo que le transmite cada color hasta dar con el más adecuado, para alcanzar el sosiego deseado antes de decantarse por un color determinado para una estancia. Además, se recomienda que dichas gradaciones sean diferentes por cuartos de forma que aquellas habitaciones, en función de las tareas a realizar en ellas.

La iluminación

Con respecto a la iluminación, hay que centrar los esfuerzos en encontrar el tipo de luz que despierta la sensación de paz en el individuo. Habitualmente, la incidencia de las luces tenues es mucho más beneficiosa para conseguir un ambiente relajado, aunque esto no siempre se cumple. Por eso, en muchos países nórdicos, se recurre al uso de velas como forma habitual de iluminación, encontrando en esa intensidad el beneficio para el descanso.

También hay que tener en cuenta el tipo de televisión que se usa, ya que el tipo de luz que desprenden estos tipos de aparatos en ocasiones es opuesto al objetivo perseguido de alcanzar el confort alejando cualquier factor estresante.

La distribución de las estancias

Por otro lado, no se debe olvidar lo esencial que es, junto a la iluminación y la elección de colores, llevar a cabo una correcta distribución de las estancias, con el fin de definir las actividades que se desenvolverán en cada una ellas.

Después, en la medida de lo posible, se debe hacer un correcto uso de las áreas definidas: por ejemplo, respetando que el dormitorio sea el espacio para dormir y no usándolo como lugar de trabajo. Asimismo, es importante mantener el orden en la vivienda, ya que, visualmente, las cosas amontonadas y los espacios recargados fomentan la sensación de agobio y malestar.