casas de ensueño: disfrutar de un baño entre los rascacielos de nueva york .

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En el corazón del barrio neoyorquino del soho, a la sombra de los grandes edificios de la ‘gran manzana’ y con vistas al gigantesco one world trade center –de 417 metros de altura– hay un pequeño oasis de tranquilidad: un espectacular dúplex con una espectacular terraza y piscina situado entre rascacielos, una ‘rara avis’ en el mercado inmobiliario de nueva york

situado en la última planta del número 45 de la calle green, un edificio construido en 1882, cuenta con más de 500 m2 repartidos en tres dormitorios y tres baños, además de un enorme salón con cocina integrada y chimenea.

hasta 2011 este bonito ‘loft’ perteneció al primo del expresidente george w. bush, que se lo vendió a una familia europea por 8,63 millones de dólares. hoy el apartamento y su magnífica piscina en el techo, vuelven a estar a la venta. el precio de salida: 10,8 millones de dólares.

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Noticia de : http://www.idealista.com/news/deco/casas-de-ensueno/2015/01/28/734289-casas-de-ensueno-disfrutar-de-un-bano-entre-rascacielos-fotos

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Una revolución llamada home staging

De la unión del diseño de interiores y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario nace el home staging, una técnica de marketing que acelera la compraventa.

Puntos importantes dentro del Home Staging:

El poder de la imagen

Está más que demostrado que cuando un potencial comprador realiza una búsqueda en algún portal inmobiliario experimenta una sensación de mayor aceptación cuando la ficha del inmueble incluye fotos en las que la vivienda está ordenada, limpia y resulta luminosa. Esta atracción se mutiplica cuando llega el momento de realizar la visita y las habitaciones le envuelven de buenas vibraciones. Aunque dar una excelente imagen sea algo lógico, abundan los casos en los que la estética se relega a un segundo plano, tanto en los anuncios online como en la visita física, con el consecuente ‘bajón’ del cliente.

No son pocos los vendedores que aún no entienden la dimensión psicológica de la compraventa, y que no consideran la presentación óptima de su producto un argumento de venta tan importante como un precio atractivo o una situación estratégica. Pero en los tiempos que corren, hay que explotar todos los recursos, y parece que el home staging es un recurso que funciona: si se trata de una venta, los expertos consultados por pisos.com aseguran que se tarda entre una semana y cuatro meses en cerrar la operación. En cuanto al alquiler, no se llega a las dos semanas en captar un inquilino.

El secreto está en la despersonalización

Un error común es confundir el home staging con el interiorismo, pero tal y como afirma Anna Garcia, de Espai Interior, “no se trata de decorar espacios, ya que esto sería personalizarlos y hacerlos al gusto de algunos compradores, sino de despersonalizarlos para que gusten a todos los compradores”. El principio fundamental del home staging es la neutralidad, y ésta se consigue “limpiando el inmueble, reparando los desperfectos, tirando los objetos inservibles… En resumen, destacando las cualidades de la vivienda y minimizando sus defectos”, declara Garcia.

En esta línea también se manifiestan desde Barcelona Home Staging, que hablan de “convertir una vivienda en un lugar acogedor, neutro, moderno y atractivo para hacer que ésta tenga mejores oportunidades para venderse o alquilarse rápidamente y al mejor precio”. Para lograr sus fines, el experto en la materia o home stager debe tener “una formación en diseño de interiores sólida y reconocida, además de una larga experiencia dentro del sector inmobiliario y en el mundo de los negocios”, revela Kathleen Reiss, directora de esta compañía. Así pues, no basta con tener cierta sensibilidad estética para los ambientes, hay que conocer el sector desde dentro.

Vender cuanto antes

Más allá de una capa de pintura que aporte frescura y luminosidad, el impacto en la comercialización tras el cambio radical dispara el interés. “Con las nuevas fotografías se consiguen más clics en los portales”, aseguran desde Barcelona Home Stanging, que calcula que las visitas que se logran al anuncio aumentan entre 5 y 7 veces. Igualmente, Casas a punto pone el énfasis en el elemento diferenciador de la vivienda: “Unas buenas fotografías nos harán destacar entre los demás en los portales de clasificados online”, asegura Aranda, añadiendo que a la hora de la verdad, cuando llega el momento de conocer en persona el inmueble, “el cliente vivirá una experiencia única”.

Lograr una impresión positiva durante la visita comercial pone el cierre de la operación más cerca, sobre todo, si la vivienda está en precio, reduciendo la posibilidad de que durante la negociación se propongan “rebajas de precio innecesarias”, alude Reiss. En este sentido, cada vez son más las agencias de intermediación que tienen en cuenta este servicio de ‘marketing experiencial’ para “transmitir la idea al posible comprador durante la visita de que en esa casa vivirá feliz”, asegura Garcia, añadiendo que el objetivo es que el interesado “se sienta como en su propia casa nada más entrar por la puerta”.

Cada caso es único

Aunque las premisas sobre las que se basa el home staging son de aplicación general, no hay dos casas iguales. Tal y como sugieren desde Barcelona Home Staging, no es una simple cuestión de metros cuadrados, dado que “hay viviendas vacías, otras sobrecargadas; hay pisos muy gastados, otros que están recién reformados; hay casas que se parecen a un hospital, otras que están muy personalizadas…”. Un presupuesto aproximado para una vivienda de 90 m² y 3 habitaciones se movería entre los 1.000 y los 3.000 euros, pero todo dependería de las necesidades concretas.

Tener una vivienda vacía cuesta dinero. Existen una serie de gastos fijos, como las cuotas vecinales o los impuestos relacionados con la vivienda, que hacen que mantener una casa que no genera rendimiento alguno resulte día a día más caro. “Con una inversión mínima se obtiene una gran rentabilidad”, defiende Aranda, que insiste en la idea de la devaluación progresiva de las propiedades a medida que pasa el tiempo.

Asimismo, Reiss admite que actualmente “hay muchos pisos que están a precio de mercado y, a pesar de ello, no se venden, ni se alquilan. Ni siquiera reciben visitas, mientras que pasan los meses, incluso los años”. En un entorno complejo, en el que es más importante que nunca que las viviendas en venta entren ‘por los ojos’ al potencial comprador, hay que esforzarse por destacar y atraer a un comprador que, aunque parezca mentira, no se ha evaporado.

8 razones para ser optimistas con la vivienda en 2015

el precio de la vivienda ha tocado suelo en 2014. al menos, así lo estima st sociedad de tasación, que señala que el precio tanto de la vivienda nueva como la usada subió un 1,3% interanual en el último trimestre del año pasado, hasta situarse en 1.326 euros el m2. y para 2015 prevé que la vivienda se estabilice aunque descarta repuntes. aparte de este indicativo, la firma ve varios factores positivos para el mercado de la vivienda: una demanda embalsada de compradores potenciales, un aumento de compra de casas para luego alquilar y mayor predisposición por los bancos para conceder créditos, entre otros

el sector residencial envía señales de optimismo y la previsión que maneja sociedad de tasación para los próximos meses es que se mantendrá estable en lo que se refiere a la evolución de los precios. aunque partimos de unos niveles muy bajos, lo cierto es que ya comienza a constatarse que el sector ha tocado fondo y que en 2015 el panorama que se dibuja es más positivo. a continuación recogemos de parte de la tasadora los factores que invitan al optimismo:

1.- estabilización de los precios: el precio de la vivienda ha tocado suelo en 2014, tras el análisis de los datos de los últimos seis trimestres que han reflejado ligeras oscilaciones al alza y la baja “en forma de diente de sierra” y para este año la tasadora prevé que se estabilice. descarta repuntes

2.- demanda de vivienda embalsada: españa arrastra una considerable demanda de potenciales compradores que están esperando a que bajen los precios de la vivienda y a que los bancos abran el grifo hipotecario. el año ha comenzado con una nueva guerra de hipotecas con diferenciales en el entorno del 1%, algo impensable hace un año

3.- incremento del consumo: el consumo interno ha crecido un 2,6% hasta el tercer trimestre de 2014 por la mejora de las perspectivas económicas. esto ha provocado que muchas familias financien sus compras con sus ahorros. de hecho, el ‘colchón’ financiero de las familias cayó en octubre pasado al 9%, su nivel más bajo desde 2006. según los economistas, el ‘efecto precaución’ está comenzando a desaparecer de la sociedad española ante las perspectivas de mejora económica para los próximos meses

4.- aumento del turismo a  españa: el país recibió 61,7 millones de turistas extranjeros hasta noviembre, un 7,2% más que hace un año y supone un récord histórico, según datos del ministerio de industria, energía y turismo. de esta oleada de turistas algunos pueden terminar materializando la compra de viviendas en el país y más ahora que el euro está débil frente al dólar. para el sector inmobiliario español será una oportunidad poder ‘exportar’ viviendas, tal y como recuerda juan fernández-aceytuno, director general de st

5.- mejora del pib y reducción del desempleo: la economía española ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014. las previsiones macroeconómicas para 2015 estiman que la economía seguirá esta tendencia ascendente. por otro lado, la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuará en los próximos meses. aunque no hay que olvidar que 4,4 millones de personas continúan en paro, según el ministerio de empleo.

6.- moderación del esfuerzo financiero para comprar casa: el ratio del precio de la vivienda/salario medio en españa ha pasado de ser de 13,6 años en 2007 a 7,8 años destinados a la compra de una casa. aunque el esfuerzo se ha reducido, fernández-aceytuno subraya que siguen siendo niveles elevados para acceder a una casa y señala que lo deseable sería que adquirir una casa costara unos cuatro años de salario

7.- más ánimo a financiar: los bancos han comenzado 2015 con intención de dar más hipotecas, a la vista de la guerra en la que han entrado. banco santander dio el pistoletazo de salida al lanzar un préstamo hipotecario con un diferencial de euribor +1,69%. sin embargo, la oferta más rompedora ha sido la de kutxabank que tiene la hipoteca más barata del momento con un diferencial de euribor +1%.

8.- incremento del número de operaciones de compra para alquilar: los pequeños inversores que compran pisos ya suponen un 28% del total frente al 16% anterior, según datos de tecnocasa. y es que la vivienda es actualmente uno de los productos más rentables del mercado, a la vista de la escasa remuneración de los depósitos o fondos de inversión. la eterna pregunta de dónde invierto mis ahorros se decanta en muchas ocasiones por ‘el ladrillo’. invertir en vivienda ofrece un retorno medio del 5,3%, según cifras de idealista.com.

fitch ve estabilización del precio de la vivienda en españa pero cree que está sobrevalorada en un 10%

Siete años de ajuste en el precio no han sido suficientes para hacer que las viviendas sean más accesibles en españa. según fitch, las casas en el país siguen sobrevaloradas en un 10% respecto a los ingresos de las familias. una tendencia que contrasta con la de otras regiones víctimas de la burbuja y que también han sido rescatadas como irlanda donde la accesibilidad de la vivienda ha mejorado en los últimos años. fitch no espera que este dato cambie en españa dado que prevé una estabilización de precios

viviendas por encima de los ingresos de los hogares y sin embargo, los precios no va a seguir bajando. es el escenario que ha dibujado fitch para el mercado residencial en españa en un informe publicado hoy

la agencia de calificación crediticia dedica en su nota un apartado en el que trazar un mapa de la accesibilidad a una vivienda en las principales economías del mundo. un punto en el que españa merece casi un capítulo aparte. “a pesar de registrar siete años de caídas, el precio de las casas en españa sigue sobrevalorado en un 10% respecto a los ingresos de los hogares”, apunta:

esta situación contrasta con lo que ocurre en otros países que también han sido azuzados con virulencia por el estallido de la burbuja inmobiliaria y de la crisis económica. este es el caso de irlanda, que se encuentra en el grupo de regiones donde la accesibilidad de sus ciudadanos a la vivienda ha mejorado de forma considerable. estos últimos años. tanto es así que las casas están ligeramente infravaloradas respecto a los ingresos de las familias

tal y como señala fitch, ese incremento del acceso a la vivienda en función de los salarios también se ha producido en grecia, portugal e italia. un cambio de tendencia que se ha producido, según la firma, por la corrección del precio de las casas en estos países y al “moderado” repunte de los ingresos

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y pese a esa sobrevaloración del precio de los pisos, los analistas de la compañía descartan que en españa vaya a producirse un progreso positivo de la accesibilidad en el presente ejercicio

“la accesibilidad a la vivienda medida de la relación entre las rentas de lo hogares y el precio de las casas podría mejorar marginalmente debido a la reducción de los tipos de intereses de las hipotecas”, aclara. además, calculan que el valor de las viviendas se estabilizará en 2015 como consecuencia de la paulatina apertura del crédito hipotecario

fitch también tiene claro que el fin del ajuste de precios no es sinónimo de bruscas subidas. a su juicio, los altos niveles de desempleo junto con el exceso de oferta de viviendas y el bajo volumen de los préstamos concedidos para la compra de vivienda –que se mueve en niveles inferiores a los años anteriores a la crisis- impedirán un rápido repunte de los precios en el mercado residencial

otro de los puntos sobre el que pone el acento fitch es el precio de las viviendas que son embargadas y vendidas por la banca. en un informe de septiembre, los expertos de la firma señalaban que la caída de precio de este tipo de inmuebles desde máximos rondaba el 70%. ahora consideran que esa depreciación se está reduciendo

asimismo, estima que esta situación continuará ante las expectativas de  estabilización o subida de precios de los futuros compradores de vivienda. en su opinión, esto motivará que quienes quieran adquirir una casa estén dispuesto a asumir menores rebajas de precios en los inmuebles adjudicados por las entidades

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una de las ideas más reseñable que fitch manifiesta en su informe se centra en el mercado hipotecario. más allá de la tímida y repetida premisa de que el crédito para la adquisición de una casa ha vuelto – algo que se observa con las nuevas ofertas hipotecarias que la banca ha lanzado en los últimos días -, la firma recalca que la bajada del euribor daña los márgenes de beneficios de los bancos y en definitiva, esto podría motivar que las entidades dejen de reducir los diferenciales para las nuevas hipotecas.

en cuanto al volumen que representan las nuevas hipotecas concedidas, cree que éste podría seguir reduciéndose pese al repunte de la confianza en la economía española. por este motivo, estima que la inversión crediticia bruta no aumentará más de un 15% en 2015. “los posibles hipotecados seguirán siendo cautos a la hora de solicitar un crédito en base a las experiencias de los últimos años”, apostilla fitch

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fuente : http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/01/14/733875-fitch-ve-estabilizacion-del-precio-de-la-vivienda-en-espana-pero-cree-que-aun-estan

Así es el rascacielos de apartamentos de lujo que te deja aparcar el ferrari en el salón

Probablemente, si te dicen que un apartamento tiene plaza de garaje, jamás te imaginarías que el aparcamiento en cuestión está en el salón de la vivienda. eso es lo que ofrece hamilton scotts, un rascacielos de lujo situado en uno de los mejores barrios de singapur y que permite a los residentes de sus 30 plantas estacionar su deportivo justo al lado del sofá

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un moderno ascensor interno de última generación lleva los ferrari y los lamborghini hasta el salón de los residentes de este edificio de alto standing en el que las viviendas cuestan entre los 7 y los 20 millones de euros. y es que, si tienes para pagar ese precio desorbitado, tu coche no puede ser otro que un impresionante deportivo

“no es sólo un aparcamiento”, aseguran desde kop, empresa promotora de la torre. consideran que es una forma innovadora de utilizar los coches de lujoso como parte de la decoración del hogar. el edificio, que es el primero del mundo en ofrecer este particular sistema de parking, también cuenta con gimnasio, jacuzzi y piscina.

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Fuente : idealista.com/ news

Un poco de Historia de Alicante

ORÍGENES

Alicante es una ciudad con más de tres mil años de historia, como revelan los primeros restos arqueológicos encontrados en la Cova del Fum en Fontcalent, que datan del III milenio a.C.
Los primeros núcleos habitados se sitúan en la ladera del monte Benacantil, donde se cree que hubo un poblado íbero.
El primer núcleo urbano propiamente dicho se remonta al siglo IV a.C donde se localiza, en el Tossal de Manises, la colonia íbero-romana de Lucentum.

CONQUISTA ÁRABE

Tras la época romana se produce la conquista árabe. El núcleo urbano se traslada a la ladera del monte Benacantil por motivos defensivos, creándose la Vila Vella.

RECONQUISTA

En 1247, tras la conquista de la villa para Castilla por parte del Infante Alfonso, futuro Alfonso X el Sabio, pasaría a conocerse con el nombre de la Vila Nova.
En 1249 Jaime II incorporó la villa de Alicante al Reino de Valencia y dos siglos después, en 1490, Fernando el Católicoconcedió a Alicante el rango de ciudad.

SIGLO XIX

En el siglo XIX el progreso se apodera de la ciudad con la llegada del ferrocarril Alicante-Madrid, la inauguración del alumbrado y con la nueva ordenación urbana que elimina las murallas y crea nuevos barrios.

SIGLO XX

En el siglo XX tiene lugar el nacimiento de las Hogueras de San Juan, fiesta considerada de Interés Turístico Internacional, la inauguración de la Universidad y la designación de Alicante en 1993 como sede de la Oficina Europea de Armonización del mercado Interior (OAMI), agencia autónoma más importante de la UE.

SIGLO XXI

En el siglo XXI Alicante es una ciudad moderna y cosmpolita que mira al futuro con optimismo. Desde 2008 es sede de la Vuelta al Mundo a Vela, competición náutica de relevancia mundial. Actualmente es la ciudad con la red wifi más potente del país. Y es la sede de la Casa del Mediterráneo, institución para el conocimiento mutuo entre España y los países mediterráneos.

 

 

Fuente : http://www.alicanteturismo.com/historia-alicante/

 

2015, año de inflexión en la construcción de viviendas pero sólo en algunas zonas de españa

la tormenta para la vivienda escapará de forma general en 2015. según euroconstruct, la producción residencial crecerá en españa un 5% este año tras caer un 6,5% en 2014. en otras palabras, el presente ejercicio será punto de inflexión ya que la firma también espera repuntes para el sector durante 2016 (+9%) y 2017 (+11). sin embargo, advierte de que esa mejora está tardando demasido en trasladarse a los particulares y que tampoco llegará a todo el territorio nacional a corto plazo

en este sentido, euroconstruct vaticina un mercado de la vivienda en españa a dos velocidades. “a corto plazo convivirán zonas del país en donde sí se dan las condiciones para reemprender la promoción con otras en donde la crisis se prolongue”, señala en su último estudio

el informe, que ha sido publicado en españa por el instituto de tecnología de la construcción (itec), también alerta de que ese aspecto de desigualdad en la producción residencial podría hacer que las previsiones de crecimiento de la vivienda se tambaleen. “si sólo está justificado producir cuando y donde se produce una demanda inequívoca, es difícil plantear escenarios de crecimiento sustancial”. por este motivo, subraya que sus previsiones para 2016 (+9%) y para 2017 (+11%) “son tan solo robustas en apariencia”

asimismo, destaca que el año pasado la recuperación de la vivienda pasó de cuclillas para los particulares dado que las operaciones se concentraron en grandes inversores. “el reajuste de precios ha conseguido prolongar el buen momento del mercado inmobiliario mayorista”. “sin embargo, la mejora está tardando mucho en llegar a la compraventa minorista y todavía más al mercado de la construcción propiamente dicho”, asevera euroconstruct

la organización europea calcula que la producción residencial en españa cayó 6,5% en 2014 pero recalca que la novedad es que se ha interrumpido el descenso en los trámites de vivienda de nueva planta, “lo cual permite albergar esperanzas para un 2015 finalmente en positivo (+5%)”

lo cierto es que el desplome del año pasado es mucho mayor de lo que eurocontruct preveía. inicialmente, calculaba que una caída del 5% para la construcción de viviendas en 2014. no obstante, ha elevado las previsiones de los próximos ejercicios

la construcción en general

para euroconstruct 2014 será el último año en negativo para el sector (-2,4%) tras el cual se abre un período en el que cabe esperar crecimiento, pero igualmente “modesto” y “muy condicionado”. entre las cuestiones que influirán se encuentra la propia debilidad de la demanda y la saturación de oferta

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aquí calcula un avance del 1,8% para 2015; del 3,6% en 2016 y de 5% en la primera proyección para 2017, el mercado español de la construcción seguirá produciendo a niveles muy por debajo de las medias europeas, “síntoma de que sus problemas son persistentes”

respecto a la edificación no residencial, el informe habla del contraste entre la “animación” que se percibe en el mercado inmobiliario con la “virtual parálisis” en términos de producción de nueva planta

esto ha motivado que el sector no residencial esté reaccionando más lentamente que la vivienda, de manera que tendrá que afrontar dos años de contracción (-3,5% en 2014 y -5,5% en 2015) antes de reencontrarse con el crecimiento en 2016 (+2%). “los primeros signos de recuperación están llegando de la construcción industrial, mientras que la edificación para usos terciarios sigue sin generar demanda de nueva planta”, apostilla

por su parte, considera que el mercado de la ingeniería civil ya ha tocado fondo y empieza a dar los primeros síntomas de crecimiento en 2014 (+2,6%) con una cierta garantía de que la mejora tendrá continuidad en 2015 (+5,4%). “se trata de un repunte forzado artificialmente por la secuencia de elecciones del 2015 por lo cual existe la posibilidad de que acabe siendo un fenómeno de corta duración”

en su informe opina que para que la recuperación se consolide -aparte de no padecer sobresaltos macroeconómicos-, habría que contar con más inversión privada porque hasta el momento ha sido, a juicio, bastante “recelosa”. la firma propone en este segmento unos escenarios de crecimiento del 2,4% en 2016 y 3,5% en 2017, que reflejan la situación de unas administraciones públicas que buscan ampliar su margen para invertir pero que “todavía tendrán que seguir comprometidas a contener sus déficits”