La firma de hipotecas creció un 20% en enero y suma ocho meses de ascensos.

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 20.913 en enero, un 20% más que en el mismo mes del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con este avance interanual de enero, las viviendas hipotecadas encadenan ya ocho meses consecutivos con ascensos de dos dígitos: del 19% en junio, del 28,8% en julio, 24% de agosto, 29% de septiembre, 18% en octubre 14% en noviembre y del 28,9% en diciembre.

“Estos datos son una buena noticia para el sector porque indican que la financiación hipotecaria en España se está reactivando”, aseguran desde fotocasa.

“Los bancos no solo han vuelto a prestar dinero después de años con el grifo del crédito cerrado, sino que llevan meses compitiendo entre ellos por ofrecer más y mejores productos hipotecarios. A principios de este año esa guerra se recrudeció y todo parece indicar que en este 2015 se consolidará la reactivación del crédito como consecuencia de las políticas puestas en marcha por el BCE y las mejores perspectivas de la economía española”, explican los expertos del portal inmobiliario.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó los 105.792 euros, un 4,3% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 25,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.212 millones de euros.

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas repuntaron un 31% respecto a diciembre; el capital prestado se incrementó un 32,1% y el importe medio un 0,8%.

Andalucía, a la cabeza de las hipotecas

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.793), Cataluña (3.665) y Comunidad de Madrid (3.148).

En enero, las comunidades que presentaron las mayores subidas en tasa interanual fueron: Canarias (69,5%), la Rioja (43,1%) y Cataluña (35,1%). En las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron: Comunidad de Madrid (490 millones de euros), Cataluña (429 millones) y Andalucía (345 millones de euros).

En tasa mensual, las regiones con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas fueron: Canarias (99%), La Rioja (58,1%) y Cataluña (56,4%), mientras que la única que presentó tasa de variación mensual negativa fue Cantabria (21,8%).

“Esperamos que esta intensa actividad crediticia se traduzca en una mayor concesión de hipotecas a particulares a lo largo de 2015, lo que ayudará a estabilizar el sector”, añaden desde fotocasa.

En este sentido, desde el portal se recuerda que “la demanda de vivienda en España sigue siendo muy débil y aún estamos lejos de los niveles previos a la crisis”, ya que por un lado las entidades financieras buscan un perfil de cliente muy solvente a la hora de conceder una hipoteca y, por otro, “aún son muchos los españoles que no se pueden ni siquiera plantear la compra de una vivienda debido su situación económica y a la precariedad en el empleo”.

Suben un 14,7% las hipotecas sobre el total de fincas

Según el INE, durante el primer mes del año se constituyeron 32.887 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de las que se incluyen las viviendas), lo que supone un aumento del 14,7% respecto a enero de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 11,9% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.893 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 118.397 euros, un 2,4% menos que en enero de 2014.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en enero el 3,29%, frente al 4,14% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,29%, con un plazo medio de 21 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 94% de las hipotecas constituidas el pasado mes de enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,4% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 16.778, un 32,3% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 26,9%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 13.026 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 32,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 33,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 32,4%.

“2015 será un año clave para saber si el mercado inmobiliario se está recuperando. Si se confirman las positivas señales que hemos visto durante buena parte del año pasado a nivel de compraventas, precios y financiación, estaremos en condiciones de afirmar que hemos dejado atrás la peor crisis que ha vivido el sector en los últimos años”, concluyen desde fotocasa.

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¿la decoración puede vender una casa? crear un entorno de hogar es esencial para tener éxito en la venta

La decoración parece estar de moda. los blogs de aficionados al interiorismo están  surgiendo sin parar, las tiendas online de venta de muebles y decoración tienen mucho éxito, pinterest está lleno de fotos de interiores que nos inspiran, numerosos tweets con consejos de do-it-yourself y facebook nos ofrece una amplia oferta de fotos de antes y después.

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Mientras anteriormente el interior y la decoración de la casa siempre ha sido algo funcional, ahora parece que todos estamos convirtiendo nuestras casas en hogares. hogares que nos invitan a pasar mucho tiempo allí. somos mucho más conscientes de que pasar tiempo en un entorno agradable es importante para sentirse bien.

Aunque en esta época de crisis el sector de la venta de muebles ha sufrido enormemente, la venta de decoración y complementos ha aumentado significadamente y es lógico. con poco dinero se puede mejorar el interior de una casa. además, con solo un poquito de creatividad puedes lograr grandes cambios y es divertido. déjate inspirar por los interiores nórdicos, crea un rincón de lectura, cambia el look de tu salón simplemente cambiando unos cojines y detalles o pinta la cocina. ¡está al alcanza de tus manos!

Crear un entorno de hogar es muy importante para sentirte cómodo. no hay nada mejor después de un día de trabajo que llegar a tu propia casa, sobre todo cuando es un sitio que te relaja. por cierto, la decoración también ayuda a la hora de vender tu casa. ya hemos hablado antes de las técnicas de marketing inmobiliario, o el home staging como se llama. se trata de presentar una vivienda de tal forma que se saque lo mejor de ella.

El home staging se parece al interiorismo, pero es distinto en algunos puntos claves. el interiorismo se dedica a crear un ambiente que sea del gusto del propietario de la vivienda. se basa en aplicar tú estilo, que es muy personal y donde te puedes permitir cualquier cosa. el home staging, por el contrario, consiste en aplicar un estilo más universal, diseñando un ambiente más neutro que sea del agrado de cualquier posible comprador en el futuro.

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La firma de hipotecas sobre viviendas subió un 1,6% en 2014 tras siete años de caídas

firma de hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,6% en 2014 respecto al año anterior, hasta sumar 202.954, regresando así a tasas positivas tras siete años de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Para fotocasa, estos datos confirman que “el año pasado se produjo la deseada reactivación del crédito hipotecario”.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,1% en 2014, hasta los 102.130 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 3,8% en el conjunto del año, hasta los 20.727 millones de euros.

El crecimiento del 1,6% en 2014 supone que el año pasado se firmaron tan solo 5.300 hipotecas más que en 2013. Pero es el primer repunte después de años de caídas de dos dígitos en la necesitada financiación hipotecaria, y viene acompañado de tasas positivas en el importe medio y el capital prestado. “En 2014 los bancos volvieron a conceder hipotecas para la compra de vivienda después de muchos años de sequía crediticia que han hecho mucho daño al sector”, explican desde fotocasa.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2014 fueron Andalucía (36.860), Madrid (35.461) y Cataluña (30.261). Siete regiones presentaron el año pasado descensos interanuales, principalmente La Rioja (16,6%) y Aragón (14,3%), y en diez se firmaron más hipotecas que en 2013, siendo los crecimientos más significativos los de Extremadura (20,5%) y Navarra (17,3%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2014 fueron Madrid (5.134,9 millones de euros), Cataluña (3.439,1 millones) y Andalucía (3.219 millones de euros).

El total de fincas hipotecadas baja un 4% en 2014

De acuerdo con el INE, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) descendió un 4% respecto a 2013, hasta un total de 314.018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 9,9% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 41.176 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 14,4% y sumó 131.127 euros.

En 2014, un total de 217.331 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 18,3% respecto a 2013. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 173.846 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 20,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 33.702, un 8,6% menos que en 2013. Por su parte, en 9.783 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,6% menos.

Siete meses de caídas interanuales

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 15.962 en diciembre de 2014, con un crecimiento del 28,9% respecto al mismo mes de 2013. El avance interanual de diciembre, con siete meses de subidas consecutivas, es más pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 14%.

En tasa mensual, las hipotecas se incrementaron un 0,4%, mientras que el capital prestado avanzó un 0,5%. Tanto el crecimiento mensual en la firma de hipotecas como el del capital prestado son los primeros que se producen en un mes de diciembre en los últimos cinco años.

Baja el interés medio de las hipotecas sobre viviendas

A cierre de 2014, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,46%, con un plazo medio de 21 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue el 3,50%, frente al 4,21% de un año antes.

El 93,6% de las hipotecas constituidas en diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,4% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto figura en el 88,9% de los nuevos contratos.

No obstante, desde el portal inmobiliario recuerdan que todavía son “niveles históricamente muy bajos” y que la concesión de hipotecas “sigue siendo muy limitada, ya que las entidades financieras buscan un perfil de cliente muy solvente”. Por ello, “son muchos los españoles que aún no se pueden ni siquiera plantear la compra de una vivienda debido su situación económica y a la precariedad en el empleo”.

Los expertos de fotocasa confían en que esta situación cambiará a lo largo del año y la concesión de hipotecas se consolidará como consecuencia de las políticas llevadas a cabo por el BCE y las mejores perspectivas para la economía española. “Llevamos meses asistiendo a una auténtica guerra entre las entidades bancarias por ofrecer las mejores hipotecas y eso, a la larga, traerá cifras más positivas en financiación, ya que se traducirá en una mayor concesión de hipotecas a particulares y esto ayudará a estabilizar el sector”, explican.