La política sí influye en la vivienda

La inestabilidad política que vive España desde el pasado 20 de diciembre sí que ha influido en las operaciones de compraventas de viviendas. En los dos últimos periodos electorales, diciembre de 2015 y junio de 2016, las transmisiones registradas sufrieron las mayores ralentizaciones de los últimos meses. Los datos de enero y julio del INE lo confirman: a comienzos de año las ventas cayeron un 2,9% interanual, mientras que el último dato publicado confirma que en el periodo previo al 26-J las transacciones apenas crecieron un 1,1%.

Por lo general, la economía del país no está acusando la falta de la formación de un Gobierno de la nación. El crecimiento del PIB está siendo estable. En el segundo trimestre creció un 0,8%, una décima más de lo previsto mientras el consumo privado y la inversión han subido a lo largo de 2016.

Para el sector de la vivienda tampoco está siendo un mal año. Las compraventas han crecido un 14% en lo que va de año respecto al mismo periodo de 2015. Sin embargo, los dos periodos electorales vividos recientemente, tanto en las Elecciones Generales 20-D como en las del 26-J, si han tenido relación con una ralentización de las transacciones inmobiliarias sobe las casas.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a partir del Colegio de Registradores de la Propiedad, confirman que en los meses previos a ambas elecciones las ventas cayeron o se frenaron respecto a otros periodos.

Para explicarlo bien hay que tener en cuenta que los datos de un mes aportados por los Registradores hablan, en realidad, de las compraventas realizadas durante los dos meses anteriores.

Es decir, que el dato de enero de 2016, cuando las compraventas cayeron un -2,9% hablan de las operaciones realizadas entre noviembre y diciembre de 2015, en pleno periodo electoral.

El 18 de noviembre se publicó en el BOE la lista de candidatos a las elecciones del 20-D, mientras el 4 de diciembre comenzó la campaña electoral de unas elecciones que se celebraron el 20 de diciembre.

El dato de julio publicado hoy por el INE confirma esa ‘influencia’ de unas elecciones cercanas en el ánimo de los compradores. En el séptimo mes del año, que se refiere a las operaciones entre mayo y junio, se registraron 33.084 compraventas, apenas un 1,1% interanual más y hasta un 10,2% menos que los datos de junio 2016.

En las últimas Elecciones Generales del 26-J, el BOE publicó la disolución de las Cortes y la convocatoria de elecciones el 3 de mayo, mientras el 10 de junio arrancó la campaña electoral.

También hay que aclarar que durante el pasado mes de julio se suspendió la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia de la sentencia 364/2016 de junio de 2016 del Tribunal Supremo sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. “Estas transmisiones se inscribirán en los Registros de la Propiedad en los próximos meses” ,afirman desde el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “la estadística pone de manifiesto que la incertidumbre generada por las elecciones supone un freno para las compraventas de viviendas. Tras meses de incrementos interanuales de dos dígitos, los datos de julio (referentes a operaciones cerradas entre mayo y junio de este año) suponen un alto en el camino de la normalización, de igual manera que sucedió en el mes de enero de 2016, con las elecciones generales de diciembre”.

“Tomando como referencia el anterior periodo electoral, es previsible que el número de compraventas vuelva a crecer con fuerza en los próximos meses”, concreta Encinar.

FUENTE : IDEALISTA NEWS

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Las 10 mejores hipotecas de agosto

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Pocos cambios. El ‘top ten’ de las mejores hipotecas de agosto no difiere mucho en relación al del mes de julio. Las novedades que ha habido han sido cambios de posiciones de las hipotecas de ING Direct, CajaSur, Triodos Bank y Caja Castilla La Mancha.

Por otro lado, este mes la Hipoteca Variable de Banco Santander también forma parte del listado.
Siguiendo la tónica del mes pasado, la mayoría de los diferenciales de estas hipotecas se sitúan por debajo del euríbor +1,00%.

Este descenso va en consonancia con la tendencia del euríbor anual, ya que este pasado mes de junio se cerró otra vez en negativo: al -0,028%, registrando otro mínimo histórico por quinto mes consecutivo.

Las 10 hipotecas con un menor diferencial

1. Liberbank oferta la Hipoteca Selecta a euríbor +0,80%, con un periodo inicial de 1,75% durante los primeros dos años. Además, financia el 80% sobre el valor de tasación de la compra de la primera residencia. Para obtener este diferencial se tiene que contratar un seguro de hogar, otro de vida, domiciliar la nómina, contratar una tarjeta de crédito y un plan de pensiones. Cabe añadir que se podrá reducir la cuota periódica generando carencia en la que se tendrá que satisfacer intereses y pagar cuotas similares a las iniciales una vez concluida la carencia.

2. La Hipoteca Privilegium VIP 70% de Banco Mediolanum se comercializa a euríbor +0,89% y financia hasta el 70% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. El plazo de amortización máximo es de 30 años y, para obtener estas condiciones, se debe contratar un seguro de vida, domiciliar la nómina y tener un mínimo de 350.000 euros de patrimonio en la entidad.

 

3. Por su parte, Kutxabank tiene en cartera la Hipoteca Variable, a euríbor +0,90%, tras una etapa inicial de un año con un diferencial del 1,40%. El plazo máximo para amortizarla es de 30 años (sin superar los 75 años de edad del titular). Va dirigida a la adquisición de un primer inmueble y el porcentaje que financia la entidad es del 80% sobre el valor de tasación. Como requisitos hay que domiciliar la nómina, contratar una tarjeta de crédito y otra de débito así como un seguro de vida y de hogar y un plan de pensiones.

4. Bankia ofrece la Hipoteca Activos Adjudicados (para inmuebles de la entidad) a un interés variable de euríbor +0,90%, a un plazo máximo de 40 años y con un porcentaje de financiación que alcanza el 80% sobre el valor de tasación de la vivienda. No es necesario tener otras vinculaciones, no obstante si el cliente dispone de más de 1.000 acciones de Bankia, el diferencial será reducido a euríbor +0,85%.

5. Asimismo, CajaSur tiene en cartera la Hipoteca Variable, que se oferta a euríbor +0,90%, después de una etapa inicial de 1,40% durante 12 meses. Financia el 80% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. Tiene un plazo mínimo de 5 años y un máximo de 30 años. Para obtener este diferencial hay que contratar un seguro de hogar, uno de vida, una tarjeta de crédito y un plan de pensiones y domiciliar la nómina.

6. Por su parte, ING Direct oferta la Hipoteca Naranja a euríbor +0,99% para adquirir una primera vivienda o una segunda residencia. Financia el 80% del valor de tasación de la vivienda, en un plazo de amortización de hasta 40 años. Para poder obtener estas condiciones, hay que contratar un seguro de hogar, otro de vida y domiciliar la nómina.

7. Banco Cooperativo Español ofrece la Hipoteca “Te lo Mereces TODO” a euríbor +1,25% durante los primeros 12 meses y después el diferencial pasa a ser de euríbor +0,99%. Esta hipoteca tiene como finalidad comprar un primer inmueble y tiene una financiación máxima del 80% sobre el valor de tasación. Como requisitos se tiene que domiciliar la nómina superior a 1.800 euros/mes por unidad familiar, contratar un seguro de hogar y de vida, contratar una tarjeta de crédito y realizar un consumo anual en compras de al menos 600 euros.

 

8. La Hipoteca Ahora de Caja Castilla La Mancha se comercializa también a euríbor +0,99%, tras una etapa inicial de 1,95% durante los primeros 18 meses. Financia hasta el 80% sobre el valor de tasación de la primera residencia. Se requiere domiciliar la nómina por un importe superior a 2.000 euros o domiciliar seguros sociales en el caso de autónomos, contratar por parte de todos los titulares de una tarjeta de crédito y realizar un gasto anual superior a 1.500 euros por año, un seguro Multirriesgo hogar y de vida y un plan de pensiones con aportación anual de un importe mínimo de 600 euros. Este producto tiene hasta 12 meses de carencia inicial de capital.

9. También a euríbor +0,99% se encuentra la Hipoteca Variable de Banco Santander, con un interés inicial de dos años del 1,75% y un plazo de amortización de 30 años. Va destinada a la compra tanto de una primera como segunda residencia. Financia el 80% entre el menor valor de compra-venta y el de tasación (o del 70% en el caso de las segundas residencias). Se puede contratar con estas condiciones si se domicilia la nómina, tres recibos y se contrata una tarjeta de crédito y otra de débito y un seguro de hogar y otro de vida.

10. Por último, la Hipoteca Triodos Certificación Energética Alta de Triodos Bank, que parte del diferencial variable de euríbor +1,00%. Fija un plazo de amortización de 30 años y financia hasta el 80% sobre el valor de tasación de la primera vivienda. Se requiere la domiciliación de la nómina y tres recibos, así como el contrato de una tarjeta de débito y otra de crédito, además de un seguro de vida y otro de hogar. El interés de esta hipoteca está vinculado a la clasificación energética de la vivienda, de manera que las viviendas más sostenibles obtienen mejor tipo de interés.

 

Fuente : BLOG FOTOCASA

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