Declaración de la renta 2014, cómo debes declarar la venta de tu casa.

Acaba de comenzar la campaña de la Declaración de la Renta 2014. Si eres de los que tuvo la suerte de vender el año pasado una vivienda, este artículo puede ser de tu interés.

Declaración de la renta 2014 |Pisomap Servicios Inmobiliarios

Lo primero que debes tener en cuenta, es si has percibido plusvalías, es decir, si has vendido por un valor superior al que compraste, incluidos en ambos casos los gastos (impuestos, notaría, registro, agencia, reformas efectuadas, etc.). Si es así, has tenido una “ganancia patrimonial” y por lo tanto, tributa en el IRPF. Si por el contrario, has vendido por un precio inferior al que compraste, en éste caso has sufrido una “pérdida patrimonial” y por lo tanto no debes tributar, aunque sí debes declarar esa pérdida, incluso tenerla presente, para compensarla con las ganancias futuras de los próximos cuatro ejercicios.

Ejemplo:

Imaginemos que en 2001 adquirimos una vivienda cuyo precio de compra fue 100.000 €, y que los gastos de adquisición (impuestos, notaría, agencia, etc.) y la reforma que se realizó ascendieron a 30.000 €, por lo tanto, el precio de adquisición total fue de 130.000 €, y en 2014 se vendió por 180.000 €, la plusvalía bruta será de 50.000 €. Sin embargo, ese no es el importe que tributa en el IRPF porque la legislación vigente tiene en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que diez años atrás.

En el ejercicio 2014 todavía estaban vigentes los coeficientes correctores, eliminados parcialmente con la reforma fiscal que ha entrado en vigor en enero de 2015

Por lo tanto, siguiendo con el ejemplo anterior, una vivienda comprada en 2001 por 130.000 € y vendida en 2014 por 180.000 € ha generado una plusvalía (beneficio) bruta de 50.000 €, Sin embargo el precio de compra debe ser corregido por el coeficiente de actualización que, para 2001, asciende a 1,2314. Es decir, 130.000 € (valor total de adquisición), multiplicados por 1,2314 da como resultado 160.082 €. Ese es el precio de adquisición a efectos fiscales, y por lo tanto, la plusvalía corregida se reduce sensiblemente y se queda en 19.918 €, que es el resultado de restar el precio fiscal de compra (160.082 €) y el de venta (180.000 €).

Aquí acabaría el calculo para determinar la ganancia patrimonial que has tenido por la venta de tu vivienda. No obstante, si la compra de la vivienda se hubiera realizado antes del 31 de Diciembre de 1994, tendrías que aplicar también el “coeficiente de abatimiento” podrás ver un ejemplo siguiente el siguiente enlace ejemplo de aplicación de coeficiente de abatimiento. Es decir, cuanto más antigua sea la vivienda, mayor peso tendrán los coeficientes reductores y menor será la ganancia patrimonial. Los coeficientes correctores se limitaron en la reforma fiscal, aunque ello no afecta al IRPF de 2014.

La ganancia patrimonial generada por la venta de un inmueble tributa en el IRPF en la tarifa del ahorro, que cuenta con tipos inferiores a la tarifa general, excepto en el caso en que entre la compra y la venta transcurran menos de doce meses, para este supuesto se aplicará la tarifa general.

La mayoría de ventas tributa como ahorro en la siguiente escala:

  • A los primeros 6.000 € de plusvalía aplicarán un tipo del 21 %.
  • Entre 6.000 € y 24.000 € tributarán al 25%.
  • Por encima de 24.000 € tributarán al 27%.

Por ejemplo, un contribuyente que obtuviera una ganancia patrimonial de 50.000 € en 2014 debería pagar:

 6.000 € al 21% = 1.260 €
18.000 € al 25% = 4.500 €
26.000 € al 27% = 7.020 €
           Total 12.780 €

La ley actual dice, que si el contribuyente que vende su vivienda “habitual” y obtiene beneficios, queda exento de pagar impuestos siempre que se reinvierta la ganancia obtenida en adquirir otra vivienda. Si la compra la realiza por un importe menor a la ganancia patrimonial, la parte que no se utiliza en la compra, Sí, tendría que tributar. Para beneficiarse de ésta exención, no deben haber transcurridos más de dos años desde la venta y la nueva adquisición. En la declaración se deberá detallar que se tiene la intención de acogerse al beneficio fiscal por reinversión.

Los mayores de 65 años no deben pagar impuestos por la ganancia que obtengan al vender su vivienda habitual. En este caso la legislación no obliga a reinvertir el dinero en otra casa para acogerse a la exención.

Las daciones en pago para la vivienda habitual, están exentas de impuestos desde Enero de 2014, tal y como consta el Decreto-ley 8/2014.

Fuentes: Agencia Tributaria, Cinco Días y Misfinanzasytudinero.com

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“Industria impone multas de 6.000 euros a los propietarios que están falsificando los certificados energéticos de sus viviendas”

Los inspectores han detectado que se trata del fraude más generalizado entre los ‘caseros’ que alquilan o venden sus pisos

Certificados energéticos.

Comienzan las sanciones para los propietarios de viviendas que obtengan certificados energéticos falsos. Los inspectores han comenzado a imponer las primeras multas por este fraude. Es la práctica irregular más generalizada entre los ‘caseros’ que alquilan sus pisos

Multas de 6.000 euros por falsificar

Dos años después de la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, que obliga a que todos los inmuebles que se vendan o se alquilen por más de cuatro meses dispongan de un certificado de eficiencia energética, han comenzado a imponerse las primeras multas.

Según las fuentes consultadas, Industria ha puesto su punto de mira en los propietarios que falsifican estos documentos. Los ‘caseros’ de estas viviendas han recibido ya sanciones de 6.000 euros.
Se van a intensificar las inspecciones

Esta moratoria sin castigo, que ha durado dos años y pretendía facilitar la adaptación de los inmuebles, ha terminado. De aquí al verano, los meses en los que más movimiento se registra en el mercado del alquiler, Industria va a intensificar las labores de inspección y vigilancia de los certificados expedidos.

En estas inspecciones se van a priorizar los certificados correspondientes a las calificaciones energéticas más altas (A o B).

Los técnicos comprueban que el expedidor dispone de la titulación habilitante (arquitecto o arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico), visitan el inmueble y, sobre todo, verifican que los datos recogidos sean ciertos.
Viviendas en Internet sin validar

Esta nueva política de castigo y sanción persigue otro objetivo: alertar a quienes no han iniciado aún los trámites para la solicitud.

Se ha detectado que la mayoría de los propietarios particulares publicitan sus viviendas en Internet todavía sin la validación correspondiente.

Otra irregularidad es que las agencias inmobiliarias permiten que el certificado se solicite una vez se haya asegurado la venta o el alquiler y no para su anuncio, como exige la normativa vigente.

Las multas que se están imponiendo por no disponer del documento en esta fase son inferiores: se sitúan en los 1.000 euros.

Fuente: http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/Industria-propietarios-falsificando-certificados-energeticos_0_2465753404.html

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