EL 2018 SERÁ UN MAGNÍFICO AÑO PARA EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Los expertos economistas plantean que las transacciones aumentarán a un ritmo mayor que los dos años anteriores.

   

– ESCRITO EL 02 FEBRERO, 2018, 10:30 AM

 

Ya han pasado las fiestas, casi no recordamos la Navidad y eso es porque ya estamos totalmente inmersos en el 2018 y todo ha vuelto a la normalidad.

El mercado será más sano que antaño. La especulación solo regresará de forma limitada
Más profesionalización

El sector inmobiliario no iba a ser menos y arrancamos el año con grandes proyectos, que sobre todo van encaminados a una mayor profesionalización del sector.

Somos muchos los que nos preocupamos por dar lo mejor de nosotros mismos a nuestros clientes, nos esforzamos cada día por estar informados de las últimas normativas legales, de las últimas acciones de marketing, etc.

Este año 2018, como dice mi amigo el profesor Gonzalo Bernardos (economista de cabecera en La Sexta) en su último artículo en el periódico El Español, será un magnífico año para el mercado de vivienda en España.

Un gran año por delante
La bonanza económica seguirá creciendo hasta el año 2021, como mínimo

Tal y como asegura Bernardos, nos espera el mejor año desde que en 2015 se inició la actual etapa expansiva. Apuesta por seguir creciendo en un periodo de bonanza, que debería prologarse como mínimo hasta 2021.

Dicha expansión debería finalizar, como generalmente sucede, cuando el tipo de interés de referencia del BCE suba de forma considerable.

El prestigioso economista apuesta por un aumento de las transacciones de aproximadamente el 23%, alcanzando las 647.350 unidades. Esto supondría un incremento considerablemente mayor al de 2017 (16,9%) y al de 2016 (13,9%)

También añade que la mayor parte de las viviendas vendidas serán usadas (89%). Por tanto, la revelación del mercado en 2018 será especialmente la demanda de primer acceso a la propiedad y en menor medida la turística.

Más hipotecas

Muchas parejas, cuyos ingresos ronden los 2.000 euros mensuales, podrán plantearse si les conviene más alquilar o comprar. Así mismo, los bancos estarán dispuestos a concederles un préstamo bancario, algo casi implanteable no hace demasiado tiempo.

En definitiva, el economista Bernardos pronostica una gran bonanza inmobiliaria, así como que en la mayoría de los municipios grandes subirán las transacciones y precios.

Eso sí, la especulación solo regresará de forma limitada al mercado. Apuesta pues por un mercado más saludable, fruto de la prometedora situación macroeconómica que vive actualmente el país.

Buenas previsiones en Alicante

En nuestra provincia, además de esta buena situación económica y predisposición a la compra de viviendas, tenemos la suerte de contar con asociaciones de agentes inmobiliarios preocupados por dar a sus clientes un servicio de profesionalidad, honestidad y transparencia.

Así, consiguen que dichos clientes realicen operaciones sin riesgos y con la legalidad como bandera.

Prueba de ello ha sido que el pasado viernes 26 de enero se reunieron 154 Agentes en Elche, para participar en una formación fantástica de la mano del gran Sergi Vergé, con el título ‘El Poder de la Exclusiva’.

Dicha formación se había realizado también en Alicante cuatro meses atrás, con motivo de la Feria Inmobiliaria, y atrajo a otros tantos inmobiliarios que vinieron incluso de Málaga, Murcia, Barcelona y otros puntos de España.

Escuela de Formación Inmobiliaria
En la EFI de Alicante hay programadas 24 formaciones con ponentes de primer orden, relacionados con el sector

Continuando con esta tendencia, en las oficinas de EFI están programadas para este 2018 un total de 24 formaciones con ponentes de primer orden (juristas, economistas, coach en PNL, notarios, consultoras, formadores en marketing, etc.).

En Alicante apostamos por ser la vanguardia del sector inmobiliario en España, y con el tesón y empeño de muchos se está consiguiendo. Por primera vez en mucho tiempo nuestro sector cuenta con asociaciones, que repartidas por toda la provincia, velarán porque su sueño de comprar o vender una propiedad en este 2018 se cumpla y lo podamos celebrar todos juntos.

Es por tanto muy importante saber que si usted está pensando en comprar o vender una propiedad, debe buscar el asesoramiento de un verdadero profesional inmobiliario, que será quien le pueda ayudar a realizar una compra–venta sin problemas y libre de sanciones por una mala o incompleta gestión.

Las transacciones de viviendas aumentarán este 2018.

Puedes visualizar este artículo en el periódico Aquí en Alicante, edición Febrero de 2018:
http://aquienalicante.com/2018-sera-magnifico-ano-mercado-la-vivienda-espana/

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Alicante Vende MLS

En los tiempos actuales donde la profesionalización y la especialización es fundamental para conseguir los mejores resultados, surge la necesidad de unir esfuerzos. Por ello las mejores Inmobiliarias de la provincia de Alicante nos hemos unido por el bien de quienes confian en nosotros: Compradores y Vendedores.

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SUBARRENDAR, ¿SI O NO?

La subida del precio de los pisos en alquiler ha hecho que se multipliquen los casos de subarriendo, pero ¿cómo funcionan? ¿cómo evitar errores? Aquí te lo contamos.

Con el incremento que se está produciendo en el mercado de los alquileres, los casos de subarriendo han aumentado, pasando de algo anómalo a algo muy cotidiano en las viviendas de alquiler. Y aunque pueda parecer una situación más, aún hay muchas dudas respecto a este tema.

Por este motivo,  os contamos diferentes aspectos clave para que no incurráis en ningún tipo de error, y así evitar problemas. ¡Presta mucha atención!

Atento a la legislación

ley alquiler pisos

La primera duda que surge, tanto a propietarios e inquilinos, es si los subarriendos son legales o no.

En la actualidad, esta fórmula de alquiler está recogida dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo tanto, es legal, pero siempre con el consentimiento del propietario del inmueble.

La legislación vigente explica en su artículo 8.2 que “la vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador”. Por ello, para que un inquilino pueda alquilar una de las partes de la casa, su casero tiene que autorizarle en el contrato que regula el alquiler.

¿Se puede negar el propietario?

Cara de NO

Por supuesto. Como hemos explicado en el anterior punto, el inquilino necesita el permiso expreso del propietario del inmueble para subarrendar habitaciones.

Si se da esta situación, el inquilino tiene totalmente prohibido aplicar esta fórmula de alquiler y, en caso de hacerlo sin permiso, el arrendador tiene el derecho de resolver el contrato de alquiler y pedir daños y perjuicios.

Asimismo, es necesario que los dueños de una vivienda de alquiler tengan en cuenta, a la hora de redactar el documento que regula el arrendamiento, la inclusión de una cláusula que especifique claramente la prohibición de los subarriendos.

En caso de que se pueda hacer, ¿cómo lo tiene que hacer el inquilino?

firmar contrato alquiler piso

En la Ley de Arrendamientos Urbanos no se especifica la proporción de la vivienda que se puede subarrendar, ni el proceso que deben seguir los inquilinos para poder alquilar una parte del inmueble arrendado.

Por ello, es recomendable que el propietario establezca las normas y límite el número de personas que pueden vivir en el piso.

Es recomendable que la parte arrendataria firme un contrato con el subarrendado en el que se establezcan los derechos y obligaciones de cada uno, durante el tiempo que se prolongue el subarriendo.

Asimismo, la duración de este no puede ser mayor a la existente en el acuerdo del propietario y el inquilino. En cuanto a la renta, el precio de las mensualidades del total de los subalquileres no puede superar al importe que paga el inquilino.

Una fórmula no aconsejable

NO

Aunque, como os hemos explicado, esta fórmula ha sufrido un fuerte crecimiento en los últimos años, no es un método nada aconsejable.

El mercado de los subarriendos es muy difícil de controlar, lo que provoca situaciones desagradables y malentendidos entre propietarios e inquilinos. Asimismo, hay muchos arrendatarios que subarriendan para lucrarse, y así no pagar nada.

 

 

 

Fuente: enalquiler.com

Url: http://blog.enalquiler.com/2017/guias-alquiler-pisos/todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-el-subarriendo-de-una-vivienda/?utm_source=459_2017_06_06&utm_medium=email&utm_campaign=boletin

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¿Por qué estamos lejos de una burbuja inmobiliaria?

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en marzo ha sido de 27.720, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística. Esto supone un incremento del 20,2% respecto al mismo mes de 2016. Aunque el aumento relativo es muy elevado, el número de hipotecas sobre viviendas sigue estando muy lejos de los vistos durante la burbuja inmobiliaria previa a la crisis económica.

Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, explica que “la vuelta del crédito ha sido un factor clave para la recuperación del sector. La financiación hipotecaria se está consolidando, aunque no tiene nada que ver con lo que vimos antaño”, reconoce esta experta.

“Pese a los abultados incrementos que reflejan las estadísticas aún estamos lejos de una burbuja inmobiliaria ya que las entidades bancarias son muy prudentes y selectivas a la hora de conceder hipotecas y el sector inmobiliario está muy por debajo del nivel de actividad que registró en los años del boom”, explica Toribio.

No obstante, según destaca esta experta, hay que estar en alerta para evitar los errores del pasado. “El Banco Central Europeo ha anunciado que los tipos de interés continuarán en estos niveles o incluso más bajos una buena temporada, lo que permitirá consolidar esta recuperación que está viviendo el sector. Pero quienes firmen hoy una hipoteca tienen que tener en cuenta que estos niveles y el euríbor en mínimos históricos no serán perennes”, añade Toribio.

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Se espera que para 2018 el Banco Central Europeo comience a subir los tipos de interés, lo que influirá en el euríbor y, por ende, en el coste de las hipotecas de tipo variable. Es importante analizar esta situación para calcular el coste de una hipoteca en los próximos años.

Por otro lado, el informe presentado hoy por la Comisión Europea (CE) en el que se evalúa el precio de la vivienda en Europa muestra que en España es ahora mucho más asequible que durante la primera década del 2000.

Los expertos de la CE comparan el precio de la vivienda con la renta disponible de los hogares (price to income ratio). “Comparando los datos desde 2008 se puede ver como en la mayoría de los países la vivienda es ahora más asequible. Este cambio ha sido relevante en Grecia, Irlanda, Italia y España”, destaca el documento.

Madrid y Andalucía a la cabeza

Los datos del INE también reflejan que las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña, regiones donde, según los datos del informe Radiografía de la Vivienda 2016-2017, se concentra el 57% de toda la actividad del país relacionada con la demanda de vivienda por parte de particulares.

Por otro lado, el importe medio de dichas hipotecas ha aumentando en un 6,4% en tasa interanual y se ha situado en los 114.469 euros de media. Por otro lado, el avance interanual en el número de hipotecas contrasta con el descenso del 2,7% que registró este indicador en febrero y con el que se puso fin a una racha de seis meses consecutivos de ascensos interanuales.

Fuente: elconomista

Url: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8394684/05/17/Por-que-estamos-lejos-de-una-burbuja-inmobiliaria-El-mercado-no-se-parece-al-de-hace-10-anos.html

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¿BUSCA CASA EN LA PLAYA? ASÍ ESTÁ EL MERCADO…

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LA VIVIENDA DE COSTA, BAJO LA SOMBRA DEL BREXIT.

El Brexit no ha afectado al número de visitantes británicos en España. Todo lo contrario. La relevancia del turista británico fue en aumento durante el pasado año 2016. En lo que se refiere a la adquisición de vivienda turística, por nacionalidades, los ingleses volvieron a ser los extranjeros que más casas adquirieron en España en 2016.

De esta manera, según fuentes del BBVA Real Estate, a partir de los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, en 2016 un 18,9% de las compras de extranjeros las realizaron ingleses. No obstante, este porcentaje ha disminuido en 5,5 puntos. Es decir, si en el primer trimestre de 2016 el 21,9% de las adquisiciones foráneas las protagonizaron británicos, en el último trimestre este porcentaje disminuyó al 16,4%. En ese mismo período, las compras de franceses aumentaron 0,6 puntos y las de los alemanes, 2,3 puntos.

Los primeros datos de 2017 no invitan al optimismo y, en general, somos pesimistas sobre la evolución futura de las adquisiciones de segunda residencia por parte de los británicos. Las razones son evidentes. En primer lugar, el precio. La depreciación de la libra por los efectos del Brexit ha aumentado considerablemente el precio de la vivienda. Aunque el mercado inglés se ha caracterizado por adquirir vivienda barata en la costa levantina, Murcia y Canarias, cada vez hay menos oportunidades. A la depreciación de la libra, hay que unir el aumento de los precios y la escasez de producto atractivo.

El segundo factor que está influyendo en la desaceleración del mercado inglés es la incertidumbre. ¿Cómo puede afectar el Brexit al valor efectivo de las pensiones que los ingleses residentes reciben en España? ¿Qué servicios, a qué coste, pueden esperar recibir en nuestro país en el futuro posbrexit? La incertidumbre es el peor enemigo de la inversión inmobiliaria. Hasta que se despejen estas dudas, el mercado de venta de vivienda a ingleses seguirá con una tendencia negativa.

Además, hay otro factor del que todavía no tenemos evidencias estadísticas, pero ya es comentado por los agentes inmobiliarios de la costa: la venta de viviendas por parte de ingleses. El despertar del mercado, unido en este caso a un tipo de cambio favorable y a la ya comentada incertidumbre futura, puede estar provocando, y tiene sentido, un incremento de la venta de viviendas propiedad de británicos.

La conclusión es que el Brexit no perjudicará al número de visitantes ingleses que se desplacen a España, pero sí influirá en el gasto medio que efectúen y, sin duda, la inversión en un una nueva vivienda será la más afectada.

 

 

 

 

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/04/20/58f8e75446163fcc1f8b45df.html

FUENTE: EL MUNDO

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Esta Semana Santa, escucha la llamada… Es época de reflexionar sobre las oportunidades que se presentan ¿no crees?

Durante estos primeros meses del año estamos asistiendo a una paulatina subida en el precio de la vivienda que se debe a la reducción de la oferta, que a su vez, está provocando un éxodo de las familias hacia zonas periféricas. Pero, ¿por qué? Desde la enseña apuntan a que la subida de precios está creciendo más rápido de lo que lo hacen los sueldos, especialmente en el centro de las ciudades, por lo que muchos compradores encuentran en mercados inmobiliarios periféricos excelentes oportunidades más acordes a su presupuesto.

Y esta que os presentamos, es una de esas oportunidades acorde a ti, que no puedes ni parate a pensar ya que, como informalmente se dice, “nos la quitan de las manos”.

ESTA SEMANA SANTA NO VAYAS CON EL PASO CONTRARIO, Y HAZTE CON ESA VIVIENDA QUE HAS BUSCADO CON TANTA DEVOCIÓN.

BAJADA PRECIO

Alquilar un piso hoy es 188 euros más barato que hace 10 años.

El precio de la vivienda en alquiler bajó de media 188 euros desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007, según el análisis del portal inmobiliario fotocasa. En esa fecha, arrendar una casa costaba de media 810 euros (10,12 € /m2) para un piso de 80 m2 y en febrero de 2017 se sitúa en 622 euros. Esta reducción en el precio del alquiler equivale a una caída del -24,8% en 10 años.

“Alquilar una vivienda hoy es casi un 25% más barato que en 2007, pero en los últimos dos años hemos visto cómo los precios han comenzado a recuperarse debido al creciente interés y a la mayor demanda desde que estallara la crisis. Esto explica que los propietarios se resistan cada vez más a bajar los precios y que se cerrara 2016 con la subida más alta (6,7%) en el histórico del índice inmobiliario de fotocasa”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

En cuanto a las rebajas en el coste del alquiler por comunidades autónomas es en Aragón donde se registra la mayor caída en el precio. En concreto, se ha abaratado de media 338 euros en nueve años. Fue en junio de 2008 cuando se registró el precio máximo en Aragón (10,85 € /m2) y alquilar una vivienda costaba 868 euros. Desde entonces el precio se ha abaratado un -38,6% y actualmente alquilar una vivienda cuesta de media 530 euros.

En el lado contrario, Baleares es la comunidad que menos ha visto descender el precio del alquiler en estos últimos años. Así, la rebaja media de Baleares ha sido de 5 euros después de que alcanzase el precio máximo en julio de 2017. En esta fecha, alquilar una vivienda de 80 m2 costaba 787 euros y en febrero de 2017 el alquiler medio es de 782 euros.

¿Cuánto ha caído el precio en cada CCAA?

En cuanto a los precios, a febrero de 2017, la comunidad que cuenta con el precio más caro para alquilar una vivienda es Cataluña donde el alquiler cuesta de media 939 euros. Desde mayo de 2007, fecha en la que alcanzó el precio máximo, el precio ha descendido 57 euros, que equivale a una caída del -8,2%.

Por su parte, Extremadura es la comunidad más barata para alquilar. De media, alquilar una casa de 80 m2 369 euros. Cuando registró su precio máximo, en junio de 2008, el alquiler costaba de media 443 euros. Esta diferencia representa una rebaja de 75 euros, o lo que es lo mismo, una caída del -17,2%.

Huelva es la provincia que más se ha abaratado

Si se analiza el precio del alquiler a nivel de provincias, Huelva es la que más ha visto caer el precio del alquiler en los últimos años. En concreto, alquilar una vivienda en febrero de 2017 es 378 euros más barato que hacerlo en mayo de 2007, fecha en la que el alquiler alcanzó el precio máximo. Entonces, alquilar una vivienda costaba de media 851 euros y ahora cuesta 473 euros. Esta rebaja supone una caída del -44,4%.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio del alquiler ha sido Baleares, en concreto el precio es ahora 5 euros más barato que hace diez años. Así, alquilar una vivienda en febrero de 2017 cuesta 782 euros y en julio de 2007, fecha del precio máximo, el precio del alquiler era de 787 euros. Este abaratamiento del precio representa una caída del -0,6%.

El alquiler baja 66 euros en Madrid

El precio de la vivienda en alquiler en Madrid ha bajado de media 66 euros desde que alcanzó el precio máximo en septiembre de 2007.

En esa fecha, arrendar una vivienda costaba de media 945 euros (11,81 €/m2) para un piso de 80 metros cuadrados y en febrero de 2017 se sitúa en 880 euros. Esta reducción en el precio del alquiler equivale a una caída del -8,2% en 10 años.

 

 

http://www.elmundo.es/economia/2017/03/21/58d10909ca4741dd088b459b.html

FUENTE: EL MUNDO

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